Doklestić: PUP iz 2025. povećao kapacitete hotela Carine na 1800 kreveta, saglasnosti iz 2019. važile za 700

Uslovi za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, koje je u martu 2019. godine hercegnovski Vodovod izdao za potrebe izgradnje hotela kompanije Carine u Baošićima, bili su u skladu sa UT uslovima i PUP-om iz 2018. godine. Zbog naknadno povećane spratnosti, smještajnih kapaciteta i kategorije hotela, sve saglasnosti i dozvole za priključke do jula 2025. godine izdate su nezakonito, poručila je na konferenciji za medije odbornica GP Idemooo i bivša direktorica Vodovoda, Olivera Doklestić.

Konferencija za novinare, kako je rekla Doklestić, organizovana je kao odgovor na optužbe o navodnim nepravilnostima pri izdavanju saglasnosti za Hotel Carine 2019. godine, koje je na sjednici Skupštine opštine Herceg Novi iznio sekretar za urbanizam i građevinsku inspekciju, Vladislav Velaš. Iznoseći hronologiju događaja  od 2019. godine do danas, Doklestić je kazala  da  je dokumentacija, koju je tražila na osnovu Zakona o slobodnom pristupu informacijama,  nepotpuna, bez propratnih akata i popisa, što budi sumnju u transparentnost procesa unutar tehničkih i pravnih službi. Naglasila je da cilj konferencije nije utvrđivanje kaznene odgovornosti, čime se već bave pravosudni organi, već razjašnjenje moralnih i tehničkih činjenica.

Ključna razlika, kako je rekla,  leži u prostorno-urbanističkim planovima (PUP) iz 2018. i 2025. godine.

– Prema planu iz 2018. godine, hotel je trebao imati kapacitet od 700 kreveta i kategorizaciju od 4 zvjezdice. Međutim, novi plan donesen 2025. godine predviđa objekt od 1800 kreveta sa 5 zvjezdica i dodatnim podzemnim etažama. U 2019. godini, ViK je izdao tehničke uslove isključivo za prvobitni, manji kapacitet, uz jasne specifikacije o isključenju starih i ugradnji novih priključaka prilagođenih tadašnjim gabaritima, kazala je Doklestić.

Posebno je istakla zahtjev iz 2024. godine, kada je preduzeće Oliver In, u ulozi revidenta, zatražilo saglasnosti u ime investitora, što ocjenjuje kao neuobičajeno u stručnoj praksi.

– Opština  je  krenula da radi novi Prostorno-urbanistički plan, iako prethodni faktički nije ni zaživio. I mi sada već imamo neke nove uslove. Znači, novi prostorni plan se donosi tek u julu 2025. godine, a 1. jula 2024. imamo zahtjev za izdavanje mišljenja, saglasnosti ili drugih dokaza u postupku revizije tehničke dokumentacije za hotel u Baošićima,  ali preko firme Oliver In, koja obavlja reviziju projekta i nadzor u cijelom kompleksu,  što je  nezamislivo.  Obično se obraća ili investitor ili sekretarijat ili sam kabinet ili  projektant.  Znači, nikada u praksi se ne dešava da to traži  nadzor, izvođač, odnosno revident projektne dokumentacije.  U svim sledećim dokumentima uvijek imamo zahtjeve  Oliver Ina u ime Carina. U  zahtjevu od 1. jula 2024. godine, naglašava se turizam T1, kvalitet objekta pet zvjezdica. Znači, ne pominju se više četiri zvjezdice niti išta drugo. Znači, još imamo cijelih godinu dana u proceduri do usvajanja PUP-a, a Carine već nastupaju sa novim zahtjevom,  kazala je Doklestić.

Kako je rekla, Vodovod već 2. jula 2024. godine izdaje saglasnost na glavni projekt  vodovoda i kanalizacije za hotel u Baošićima.

-Firma Carine preko Oliver Ina, 19. jula podnosi novi zahtjev Vodovodu  i opet se pominje hotel sa pet zvjezdica, turizam, faza dva lamele A, B i C, koje su u prethodnom PUP-u trebalo da budu nekakve vile ili neki objekti niže spratnosti. I naravno, Vodovod sad tu pravi pauzu, ljeto je, i 3. septembra 2024. izdaje saglasnost na ove projekte. Nemam naravno  uvid šta piše  u svemu tome, ali dokumentacija je vrlo štura u odgovoru, što bi se reklo da je to na vrlo čudan način napisano, kazala je Doklestić.

Problem se, kako tvrdi,  dodatno produbljuje razlikom u standardima potrošnje vode između hotela s 4 i 5 zvjezdica. Visoka kategorizacija podrazumijeva 24-satni servis, spa centre, bazene i praonice, što drastično povećava  potrebe za vodom. Procjenjuje se da bi ovakav objekat u špicu  sezone mogao trošiti preko 1000 kubika vode dnevno, što je ekvivalent potrošnji cijelog Starog grada u Herceg Novom.

– Ovo su stvari koje su za mene kao inženjera vrlo indikativne jer ja ne vidim zapravo  nikakve nove dotoke vode  ali u prostornom planu piše da  je i dalje  ključni rezervoar za Rivijeru, rezervoar Zmijice od 2000 kubika, ali se zato u Kumboru za ovo novo grandiozno naselje u višoj zoni snabdijevanja gradi novi rezervoar od  1000 kubika, pa još jedan dodatni u Bijeloj iste zapremine. Znači, to je dodatnih 2000 kubika a i dalje stoji  rezervoar od 5000 kubika na Zmijici, kazala je Doklestić i dodala da će davanjem  ovolike količine vode hotelu  visoke kategorije, građani oskudijevati.

Osvrnula se i na knjigu 5, koja tretira posebne lokacije, među kojima su Baošići, a za čiju izradu je od strane Opštine angažovan arhitekta Srđan Marlović.

– Knjigu 5, od 1023 strane, što se inače radi timski, multidisciplinarno, gdje treba da budu inženjeri geologije i statičari, itd razradio je jedan čovjek. Kakve su posljedice vidimo, tim prije jer znamo da ni za plažu, ni za hotel u Baošićima nije urađena procjena uticaja na životnu sredinu. Je li to krivica naše opštine ili Agencije za životnu sredinu u ovom trenutku je potpuno nebitno, bitno je da se to desilo, rekla je Doklestić i dodala da  se po  knjizi 5 povećava indeks izgrađenosti sa 2 na 2,20, a pokrivenosti sa 0,4 na 0,5 dok se maksimalna spratnost osnovnog objekta hotela definiše na 11 spratova iznad zemlje i neograničen broj podrumskih etaža.

Na kraju konferencije Doklestić je saopštila da je Viši sud u Podgorici donio pravosnažno rješenje i potvrdio presudu Osnovnog suda u Herceg Novom u postupku koji se odnosi na konkurs za izbor direktora Vodovoda. Kako je dodala isto rješenje dostavljeno je advokatu preduzeća 16. marta, a dokumentom je preduzeće obavezano da u roku od osam dana raspiše konkurs za izbor direktora, po uslovima iz 2022. godine.