Bez upisa nelegalnog objekta u Katastar slijede rušenje, naknade ili gubitak zemljišta
Za pokretanje postupka legalizacije neophodno je prethodno upisati nelegalno izgrađeni objekat u Katastar. Prvobitni rok za upis, do 14. februara, produžen je do 14. avgusta 2026. godine, zbog čega iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine apeluju na građane da do tada upišu svoje bespravno izgrađene objekte kako bi izbjegli posljedice.
Tokom prvih pet mjeseci ove godine u Crnoj Gori predato je oko 8.000 zahtjeva, što je za 30 odsto više nego u istom periodu prošle godine, dok je ukupan broj predatih zahtjeva po novom Zakonu o legalizaciji 14.105. U ovom periodu u Herceg Novom predato je 615 zahtjeva.
Državna sekretarka u Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Marina Izgarević Pavićević kazala je za RTCG da će vlasnici, ukoliko do 14. avgusta ne upišu nelegalne objekte u Katastar, snositi tri posljedice.
– Prva stvar jeste da će vlasnik, ukoliko je objekat evidentiran na ortofoto-snimku, a nije podnio zahtjev za legalizaciju, plaćati naknadu za korišćenje prostora. Što se tiče druge posljedice, ukoliko objekat nije evidentiran na ortofoto-snimku, slijedi rušenje objekta i inspekcijski nadzor od strane inspektora zaštite prostora. Treća posljedica je da, ukoliko se objekat nalazi na opštinskom ili državnom zemljištu, a nije podnesen zahtjev za otkup tog zemljišta, ono prelazi u vlasništvo države.
Naknada za korišćenje prostora, kako je pojasnila Izgarević Pavićević, određuje se u zavisnosti od tržišne vrijednosti nepokretnosti na teritoriji jedinice lokalne samouprave, u skladu sa izvještajem Uprave za statistiku Monstat.
U Upravi za nekretnine, kako navodi direktor mr Marko Bulatović, očekuju da će do 14. avgusta biti znatno uvećan broj zahtjeva, koji neće biti odmah obrađeni, ali će vlasnici imati mogućnost predaje blanko zahtjeva, uz naknadno dostavljanje elaborata i ostale dokumentacije.
– Zakon o upravnom postupku je jasan. Uprava za nekretnine i svi koji postupaju po zakonu dužni su da prime svaki podnesak građana, odnosno zainteresovanih stranaka. Mi ćemo omogućiti prijem bilo kojeg akta u kojem će građanin navesti da podnosi zahtjev za postupak legalizacije, a da će naknadno dostaviti elaborat ili drugu potrebnu dokumentaciju. Ako zahtjev nije kompletan, stranci će biti upućen dopis da je dužna da u određenom roku dostavi elaborat – objašnjava on.
Ministarstvo je, u skladu sa novim zakonom, koji je usvojen u februaru 2026. godine, u obavezi da izradi pravilnik o načinu ispitivanja i postupku utvrđivanja da li određeni objekat ima upotrebnu dozvolu i koji su razlozi njenog nepostojanja, navela je Izgarević Pavićević.
– To su objekti koji su izgrađeni do 2000. godine i imaju teret upisan na nepokretnosti, a nemaju upotrebnu ni građevinsku dozvolu. Utvrđuje se iz kojih razloga je došlo do takvog stanja. U pojedinim slučajevima problem predstavlja nedostupnost glavnog projekta, revidovanog projekta ili druge dokumentacije za građenje. Kada pravilnik bude usvojen, vlasnici će moći da ostvare svoje pravo, izbrišu teret iz lista nepokretnosti i nastave aktivnosti koje se odnose na promet nepokretnosti. Sve to pod uslovom da nije bilo dogradnje ili nadogradnje u odnosu na prvobitni objekat – pojasnila je ona.
Bulatović je istakao da je sada pravi trenutak da vlasnici uđu u postupak legalizacije, odnosno da ozakone svoje objekte i pred nadležnim lokalnim sekretarijatima sprovedu proceduru, izbrišu upisane terete i dobiju objekat koji može biti u punoj upotrebi.
Izvor: RTCG
